Nebenkosten deutlich höher als im mietvertrag

Möglicherweise können Sie jedoch bestimmte Ausgaben geltend machen, um sie mit Ihren Mieteinnahmen zu verrechnen und Ihre Steuerrechnung zu senken. Eine Miet- oder Mietoption ist ein Vertrag, mit dem Sie in Zukunft ein Haus in Einer Vereinbarung erwerben können, der Sie heute zustimmen. Wenn Sie die Bedingungen der Vereinbarung nicht einhalten oder „verletzen“, kann der Verkäufer den gesamten Deal abschaffen und oft auch Ihr Geld behalten. Das Basisjahr sind in der Regel die ersten 12 Monate, die Sie Ihren Platz besetzen. Der Aufwand „Stopp“ ist eine Zahl, die durchschnittliche, angemessene Betriebskosten pro Quadratmeter während dieser ersten 12 Monate darstellt. Da es der Bezugspunkt des Mietvertrags ist, wenn Sie einem frühen Basisjahr oder einem zu niedrigen Kostenstopp zustimmen, erhält Ihr Vermieter jedes Jahr höhere Gewinne aus Ihrem Mietvertrag. Vermieter argumentieren manchmal, dass das Basisjahr die 12 Monate vor der Belegung sein sollte, aber das würde bedeuten, dass Sie am Tag des Einzugs mit einer Mieterhöhung konfrontiert wären. Die einzigen drei Ausnahmen betreffen Vertragsänderungen und zwei Arten von „Ausfallgebühren“. Dies sind Gebühren, die Sie berechnen können, wenn der Mieter den Mietvertrag bricht. Sie müssen diese Klauseln in Ihren Vertrag schreiben, um Mietern diese Gebühren in Rechnung stellen zu können, während der Mietvertrag läuft. Ihr Anwalt kann Ihre Vereinbarung mit dem Verkäufer überprüfen und Klauseln identifizieren, die Ihre Option oder Ihr Recht, das Haus zu kaufen, ungerechtfertigterweise kündigen könnten.

Denken Sie daran, dass beide Standardgebühren in den Mietvertrag aufgenommen werden müssen, damit Sie sie belasten können, und frühere Regeln für faire Klauseln gelten weiterhin. Aber es gibt Alternativen. Wenn die Option gegeben wird, können Mieter erwägen, einen Bruttomietvertrag zu unterzeichnen, der eine Pauschalmiete berechnet. Dieser Betrag deckt die Gebühr für den Raum sowie alle damit verbundenen zusätzlichen Kosten. Der Vermieter behält daher die Verantwortung für die Zahlung von Grundsteuern, Versicherungsprämien und Unterhaltskosten. Er übernimmt diese Kosten, indem er sie in die Miete einbaut, die er seinem Mieter in Rechnung stellen muss. Selbst mit einem Ausschluss können erhebliche Investitionen – kunstvoll umetikettiert – ihren Weg in Ihre Betriebskostenrechnung finden, wenn Sie nicht aufpassen. Beispielsweise kann ein Mietvertrag verlangen, dass Sie ausrüstungsmietet. Dies ist eine gängige Technik, um Investitionsaufwendungen in Ausgaben umzuwandeln, die an den Mieter weitergegeben werden. Sie sollten sich darauf einigen, Ausrüstungsmieten nur dann zu bezahlen, wenn sie kein Ersatz für Kapitalausstattung sind, die der Vermieter sonst kaufen müsste. Mieter sollten auf der Suche nach solchen Gebühren sein, weil das Steuerreformgesetz von 1986 die Abschreibungsbestimmungen im Steuergesetz änderte und das Leasing von Geräten für Vermieter attraktiver machte als den Kauf.

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